2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及趨勢分析 整體穩(wěn)定、小幅波動將成為主流趨勢 

2019-07-19 18:45

原標題：2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 整體穩(wěn)定、小幅波動將成為主流趨勢

“房住不炒”已成為社會共識 中國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)有序發(fā)展

2019年7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況最新數(shù)據(jù)?？傮w來看，2019年年上半年中國房地產(chǎn)市場開發(fā)、投資及銷售等方面表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場在日趨理性的同時，也在拉動經(jīng)濟、保障民生、化解風險方面取得了更好的成績。

業(yè)內(nèi)人士指出，在“房住不炒”已成為社會共識的背景下，各地因城施策的調(diào)控將有助于房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來，中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落，保持平穩(wěn)有序?qū)⑹谴蟾怕适录?/span>

房價漲幅穩(wěn)中有降

最新數(shù)據(jù)來看，6月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標，夯實主體責任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

在同比數(shù)據(jù)方面，2019年6月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

“受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識地積極降價促銷，這會使房價上漲城市數(shù)量有所減少，70城房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

房地產(chǎn)開發(fā)銷售井然有序

1)在開發(fā)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也保持了平穩(wěn)。最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。

2018-2019年前6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速統(tǒng)計情況

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

與此同時，全國房地產(chǎn)市場住房供求關(guān)系更趨緩和。2)在供給方面，2019年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達到772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積達到77998萬平方米，增長10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。

3)在需求方面，2019年1-6月全國商品房銷售面積達到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

2018-2019年前6月全國商品房銷售面積、銷售金額統(tǒng)計及增長情況

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

(備注：2018年8月、2019年1-2月金額增速為14.5%、2.8%)

中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼在接受本報記者采訪時指出，上半年，盡管個別熱點城市房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)“小陽春”，但全國房地產(chǎn)市場在開發(fā)、投資、銷售等方面整體保持了平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢，這在當前流動性合理充裕的背景下是非常難得的。

“房住不炒”深入人心

在2019年上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等房地產(chǎn)領(lǐng)域指標綜合來看，當前房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)：

“一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進，剛需和改善性的需求還是有的;

另一方面，‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強調(diào)城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落?！泵⒂抡f。

董希淼進一步指出，“房住不炒”已經(jīng)成為中國社會的普遍共識，未來各項涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟增長維持在合理區(qū)間需要適當?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對防止其他領(lǐng)域資金流入房地產(chǎn)市場提出了更高的政策實踐要求。

市場人士認為，下半年政策調(diào)控換擋將進一步突出從“全國嚴控”到“因城施策”的轉(zhuǎn)變，調(diào)控的抓手將從房價層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動將成為主流趨勢。

更多數(shù)據(jù)來源及分析請參考于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告：https://bg.qianzhan.com/report/detail/6982ee1184764422.html